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2013,07,26, Friday
本日は出席を楽しみにしている、業務企画委員会です。佐々木正勝業務企画委員長をはじめ、市川専務理事も「面白い」と毎回参加されています。正式には一般社団法人全国賃貸不動産管理業協会と言いますが、一般的に「全宅管理」と呼ばれています。全宅連が、その母体だからでしょうか。
話は少しそれますが、先の参議院選挙で自民党比例候補への投票数が集計されていました。不動産業界の応援した「佐藤のぶあき」候補も当選しましたが、四国に限定すれば、香川県が2791票、愛媛県が3420票、高知県が3231票、徳島県が2128票でした。大騒ぎしましたが、まずまずの結果ですか。高知が頑張りました。 比例第１位の「つげ芳文」氏は、郵便局が応援していましたが、香川県が8389票、愛媛県が8719票、高知県が5772票、徳島県7405票でした。こちらは香川県も力が入っていたようです。郵政民営化で小泉政権に別れを告げたあの日から、まだそんなに月日は経っていません。とにかく当選おめでとうございます。 さて話を委員会に戻しますが、盛りだくさんの話し合いが行われました。簡単便利手軽な「間取りソフト」の提案、中古物件購入の「事業収支計算ソフト」の提案、「賃貸借契約書」の見直しが主な内容ですが、最初の２つはそれぞれのデモが30分ありましたから、こちらだけで２時間かかりました。 15:30分終了予定が、17時までかかりました。次の約束に大幅に遅刻し、結果的にはキャンセルしました。自分から強引に押しかけて行くと言いながら、この体たらく。しかし途中で退席できる雰囲気ではありませんでした。委員は僅か7名ですから、一人かけるというのも申し訳なくて。でも前回は、ブラジルへ行っていました。申し訳ありませんでした。 賃貸管理業は、アパートマンションなどの賃貸物件の斡旋入居後にはじまる業務です。比較的歴史は新しく、まだ30年程度の歩みですから、法制化もされていません。一方宅建業法に括られた仲介業務は、戦前からですから60年は優に越えています。 また角度を変えて眺めてみると、仲介業は単発の業務です。今年の収入が、来年は全くあてになりません。それも地価が右肩上がりで値上がりしていた頃は、まだそれでもどうにか仲介単独で生活が出来ていました。しかし今は管理業収入に頼るところが大きくなっています。 管理業務はストック、つまり積み重ねです。今年仮に3,000万円の管理料があったとしたら、来年はほぼ同額が微増が見込めます。これが実に有難い収入です。これが出来て、私は「ワンストップサポートサービス」が成り立つと考えています。 過日売買仲介の取引がありました。弊社では、残代金の支払＆所有権移転登記をする日を「取引日」と呼び、「契約日」と分けています。その取引で25年前、転勤のために自宅を賃貸する際に弊社へ声をかけて下さり、25年間に亘り管理をさせて頂きました。退去を機に、売却へ進んだものです。 弊社の指針の中に、「御用達」があります。不動産仲介管理業は、お客様からそうたびたびお声が掛かるものではありませんが、その日のために備えて技と心を磨き続ける仕事だと考えています。そう考えると25年間の評価が、媒介依頼という次のビジネスチャンスをもたらしたのです。 まさにワンストップサポートサービスの成立でもあるし、御用達の真価発揮でもあります。こう考えると、全国宅地建物取引業協会連合会10万社に対して全宅管理は5,000社ですが、こちらを大きく伸ばしてせめてシェアー10％程度に早く引き上げないと、組織の構成員が疲弊し、やがて組織自体も硬直化し始めます。 この現象は、NTTがNTTドコモに凌駕された如く、伸びるところを伸ばす取組がなければ、親も子も一緒に消滅することもあり得る時代です。衣食住の内、衣はお洒落を言わなければジーパンに長袖のシャツ一枚でも生きていけます。食も死なない程度の摂取で良ければ、コンビニスーパー弁当屋のおにぎりでも１年は生き延びることが出来ます。 しかし「住」はお寺神社の境内、段ボールの中とはいきません。そんな生活者もいますが、ホームレスが明日の希望や夢を語れますか。人間として生きていくためには、安心安全な住環境はどうしても欠かせないものです。そんな人間の尊厳にお役に立つビジネス。それがこれからの不動産ビジネスです。 追伸 丸亀高校が優勝。甲子園での戦いを楽しみにしています。 |
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2013,07,25, Thursday
妹が嫁いで、もう30年になりますか。冷凍食品卸業から、最近は小売りを始めています。今年、母サチ子の香典返しにも使いました。母が指導した社会福祉法人竜雲学園のうどんと、ホリの冷凍食品をお送りしました。どちらも縁続きです。
娘の嫁ぎ先と知らない人から、「お母様は魚類がお好きでしたか」と礼状が届くほど、香典返しに冷凍食品はこれまで例がなかったことから、ビックリされたのでしょう。逆に考えると、冷凍食品の小ロット商品は、面白いかも知れません。私が甥に火をつけら、2013夏商品ご案内として「バーベキューセット￥2000」などのチラシを贈ってきました。 海鮮物のパーティーセットとは、これは面白そうです。私はこれとは別に￥3000パックとか￥5000パックとか、いろいろ詰め込んでお中元としました。もともとお中元などしたことがなかったのですが、頂くばかりでは申し訳ないので、ほんの少しだけお返しをしています。 本日はコマーシャルですから、このくらいにしておきます。ありがとうございました。    |
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2013,07,24, Wednesday
「2013年政治経済の展望～日本再生への道～」と題した、萩谷順氏の90分に亘る講演でした。会場は高松国際ホテル、高松市内・東讃・徳島地区の香川銀行関係者が集まっています。恒例として頭取の「香川銀行の現況」からはじまります。大阪に新店舗を出店すると、結んでいました。業績は上向きのようです。
金融機関によっては、長期金利の値上げを言い出しているところがあります。おしなべて金利は上昇傾向と、心して掛からなければなりません。講演の内容ですが、萩谷順氏は朝日新聞から現在は法政大学教授です。学者と言いながら、テレビにも多く露出していて、話しはこなれています。 第23回参議院選挙を受けて、安倍第二次内閣のことに話しが進みます。萩谷順氏は、最初の安倍晋三内閣を、「第一次安倍内閣」として、現安倍第二次内閣とわけて話をします。第一次安倍内閣は、それまでの小泉構造改革をおろそかにし、イデオロギー改革に走った。結果として「ねじれ国会」を招き、退陣を余儀なくされた。 一方安倍晋三首相(57)も、２度目の総理大臣は自らもあり得ないと考えていたように、安倍第二次内閣発足ではいろいろ反省を加えて方向を転換しました。「自分のやりたいこと」と「国民の求めること」は違うことを肝に銘じた。国民の期待は、「持続的に豊で安心して暮らすこと」と知る。 この豊で安心がとりようによって、大きな間違いをきひ起こしかねない。国家財政の破綻が言われている今年の国の懐具合。ここで萩谷順氏が訴えるのは、「社会福祉・社会保障費」の暴走。社会福祉・社会保障費は28兆円を企業負担から、32兆円を本人負担で集め、合計60兆円にも膨らんでいる。 社会福祉・社会保障が「福祉国家」の美名のもとで批判を回避し、膨張してきた。国民経済の規模や状態に、見あった適正なものにする必要がある。要するに今の支払を維持するならば、分母を大きくするしかない。全体が大きくなると割合が少なくなる。 従って安倍第二次内閣は、経済の拡大を聲高に訴えるわけです。安倍晋三首相は、日本経済再生を前面に掲げ、大胆積極的な金融緩和政策、財政出動、成長戦略を３本の矢とするアベノミクスにより日本経済を立て直すと言うわけです。  最後に萩谷順氏は、７割の人が反対(社会福祉・社会保障費の削減)することを、政治家はやれるか。民意に反した政治家は、選挙で落とされる。民主政治は、危うさも孕んでいる。2/3の多数をとれなかった安倍晋三首相は、将来の国民にはよかった結果かも知れません。 次はクレメントホテルでの、「高松商工会議所CCI交流会」です。ホテルのはしごです。平田喜一郎盛和塾香川代表世話人と、世界大会の話をして、盛り上がりました。 |
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2013,07,23, Tuesday
弊社三条店は、ゆめタウン高松の至近にあります。郵便局から銀行も、店内のものを利用しています。食事もいろいろバラエティーに富んでいます。更に今日は、２階のフードコートへ焼きそばを求めて行ってみました。以前オムライスを食べに、一度だけ行ったことがあります。
焼きそばは見当たらなかったのですが、広島焼きの「お好み一番」がありました。少しためらいました。と言うのも時間がなかったもので、躊躇しましたが可愛い子に声掛けられて、思わず780円の「広島焼きねぎ玉そばＷ無料」を注文してしまいました。 780円ですから安くはありませんが、お好み焼きでは普通ですね。それもそばがダブルで入っています。時間を確認しました。34分からスタートして、15分は覚悟していましたが、10分足らずで受信機が鳴りました。「早いな」と、まずは合格。仕組みが分かりました。小麦粉の生地は、下の端の薄い膜だけです。 それを除けば、ほとんどが焼きそばです。私の求めていた焼きそばですから、これも二重丸です。更に好感度を持ったのは、そばが茹でたてでした。うどんも同じですが、茹でたてが美味いのです。その上に大量のネギと、卵がのっかっています。 ここはその他に、大将の餃子ラーメンなど、大勢に支持されるようなメニューが並んでいます。共通するのは、値段がリーズナブルで内容が伴っているということでしょうか。社員に聞くと、マルナカイオンの高松南メガマート店にもフーズコートがあるそうで、ここもなかなか美味いと言っておりました。 追伸 高商の夏が終わりました。ベスト4を前に、丸亀高校に2対５で完敗。抱き合って泣いていた選手を見ると、本当に良くやったと思います。楽しませてくれてありがとう。   |
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2013,07,22, Monday
木村義雄さん(65)が、比例代表(自民党石破派)の最後の枠(ブービー)に入った。深夜というか22日の早朝まで開票が延びて、遅くまでイライラしたことでしょうが、「悲願の国政復帰」となりました。最後まで諦めないこの闘魂に、頭が下がります。
木村さんは、若くして(38歳)衆議院選に当選し、連続7期務め、厚生労働副大臣まで歴任されましたが、2009年の夏の衆議院選挙で敗れ、10年夏の参議院選比例代表でも当選に届かなかった。 先代の木村武千代さんが当落を繰り返し衆議院議員を6期務めたのと対照的に、若くして順風満帆のように見えた木村義雄さんでしたが、議員生活はもう駄目かと多くの香川県民が思ったことでしょう。 木村義雄さんは、厚生労働族議員として有名で、今回の非拘束選挙名簿制度というのですか、自民党内での順位をつけず、「木村義雄」を書いたら1票が、「自民党」と書くと当選者全員(確か16名)で割ることになり、「木村義雄」とフルネームで書いて下さいというポスターを作っていました。私は「フルネーム」の意味が分かるのか疑心暗鬼でしたが、結果を見ると功を奏したのでしょう。 木村さんの後は、もと大阪府知事の太田房江氏(62)でした。太田さんが自民党比例枠最下位です。私はトップだろうが最後だろうが、当選は当選だと思います。胸を張って頑張って下さい。その上が渡辺美樹氏(53)ワタミの元会長です。 香川県関係は、香川県選挙区で当選された三宅伸吾氏(51)、公明党現職の山本博司氏(58)、そして木村義雄氏となりました。また新党大地新人の町川順子氏(54)(三木町出身)は当選に届かなかった。 さらに民主党大物石井一氏も落選の憂き目に遭いました。「宅地建物取引主任者」から「宅地建物取引主任士」への移行も、危なくなってきました？ |