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2017,09,20, Wednesday
びわ湖大津プリンスホテルにおいて20日、15時から勉強会その後懇親会が２階宴会会場の淡海で開催されました。全国また世界(中国・台湾・アメリカ・ブラジル)から1265名が来ています。経営体験発表は、滋賀塾の李川剛隆氏と大和塾の脇本真之介氏の２人。
李川剛隆氏は、㈱八代製作所を経営。精密板金・製缶加工・溶接加工・建築金物製造販売など、鉄を相手にする仕事です。2007年入社した当時の売上げ8億円以上から、翌年35％売上げが減少。奨められてオブザーバー参加から入塾。その後2010年社長に就任。その後もたびたびの経営危機にも、稲盛フィロソフィーを実践して乗り越えたこと。 大和塾の脇本真之介氏は、ワキ製薬㈱代表取締役。医薬品、健康食品の製造販売業。同社は1882年に氏の曾祖父が創業し五代目、2000年に入社。2012年36歳で社長に就任、その後2015年に入塾されています。「ミミズ酵素」を世界初商品化することに成功しましたが、その後このために苦しむことになります。 脇本真之介氏も、稲盛和夫塾長の教えをくり返し学び、苦境のたびに塾長の京セラフィロソフィーを実践し、ピンチを乗り越えて来ました。今が弱冠41歳。どこまで化けるか、計り知れない塾生です。２人の話を聞いていて、自分は一対何をしているのかと反省。しかし自分にも、まだすることがあります。それを実践するだけです。 ところでここ大津は、7年前の2010年、大津市民病院で変形性頸椎症の手術を受けました。現在木原俊壱先生は、京都市南区で独立開業されています。今日も紹介者の成田仁孝氏へ挨拶すると、木原先生が開業五周年を迎えると聞き、先生のますますの活躍を祈念するところです。 また今日も早出１番組(13時受付開始でも9時到着)の中に、吉本和司(和幸産業㈱代表取締役)氏がいました。香川の対岸岡山市で、宅建業(不動産仲介業)をやっています。仕事の関係からもいろいろなところで遭遇しますが、特に盛和塾は熱心です。以前から奇病に苦しんでいたことは聞いていましたが、先月再度の手術をしたそうです。彼も頑張っています。昨日は、塾生原田悠理さんのディナーショーがあったようです。 |
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2017,09,19, Tuesday
国土交通省不動産課が主催する表題の説明会が、9月19日(火)14時から、サンポート高松の合同庁舎13階会議室で開催されました。四国一円の宅建業者が集まっていて、8割程度の入りであります。一般参加で無料、希望者が個人で申込み、熱心に聞いています。こうした試みが、ここ2～3年傾向として続いています。
本日のお題は三つ、まずは宅地建物取引業法の一部改正が来年4月1日から予定されている建物現況検査(インスペクション)関係の説明。第二に、賃貸借契約時に利用されるＩＴ重説の説明。第三に公益財団法人不働産流通推進センターから出ている、新しくなった「価格査定マニュアル」の解説。 私は先の二つは承知していましたが、価格査定マニュアルのバージョンアップは、実務では使えないものとしてこれまで、歯牙にも掛けていませんでした。仕方なく専門業者の、使用料が高額な「査定システム」をもっぱら使用しています。 宅地建物取引業法の中に、われわれ専門家が媒介価格について意見を述べる際には、その根拠を示せとされています。つまり売値について、専門家の査定ではこのくらいの価格で近隣の類似物件が売却されている実績があります。従ってこの依頼される不動産の価格(土地＋建物)は、このくらいかと類推されます。 このような会話で、売主と宅建業者の間で売り出し価格が決まり媒介契約が結ばれ、多くは国の指定流通機構(コンピュータシステム)へ登録がされます。それを宅建業者や一般人が、検索して見ることになります。コンピュータシステムは、このほかにも「アットホーム」とか「スーモ」とかYahoo等もあります。いずれにしても最新の情報が、ネット上にあります。指定流通機構以外は、有料です。勿論掲載料もかさみます。 先の価格査定マニュアルは、システム全体の変更は、クラウドタイプのものにかわり、これまでのＣＤ一括販売から、年間使用料に変わりました。従って変更も提供者側で、いつでも支障なく出来ることになり、利用者は最新バージョンが使えることになります。 土地の価格査定に関しての変更は、ほとんどなかったように思いますが、建物は大きく変更しています。AAAタイプが国の方針に合わせて100年住宅に、AAが75年、Aが50年と、このあたりが大きく変更になっていました。これまでは20～25年で、残存率10％と決まっていて、面白くもありませんでした。 説明するのは公益財団法人不働産流通推進センター職員ではなくて、開発業者からの派遣だと思いますが、往々にしてあるのが、都会では使えるが高松などの田舎では、使えないというものが意外と多いのです。その点を指摘しましたが、生ぬるい返事しか帰って来ません。国土交通省が全国10カ所でこのような説明会をするので、仕方なく追随し、田舎見物の程度の認識しか持ち合わせていないようです。 言った手前、私も会場を後にして早速、持ち歩きしているノートパソコンで、価格査定マニュアルへアクセスしてみました。上述のように、建物は詳しく入力するようによく出来ていますが、はして意味があるのか、全国市区町村の固定資産税評価額との乖離はどうかなど、その都市ごとの検証がいると思います。 使い方を工夫すれば、使えるのかも知れませんが、土地の価格査定では初手から失望しました。まずその土地が「都市計画区域」内にあるかないか問われます。都市計画区域外であれば、極端なこと言えば、道路に接していなくても、建物の建築が出来ます。 次に「都市計画区域内」であれば、「市街化区域」であるか「市街化調整区域」であるか、またごく稀ではありますが「市街化区域と市街化調整区域の線引きがされていない区域」があります。幸か不幸か香川県は、県下一円でこの「市街化区域と市街化調整区域の線引きがされていない区域」であります。このシステムには、先の二つの選択しかありません。どうするの？ 高松へ来るなら、このあたりのチェックをして来いよと言いたくなる。嫌な思いをしたかも知れませんが、良いものに仕上げるには、その土地土地で使えるかどうかの検証が必要です。外出先なもので資料がありません。帰社したら、どのように使うか、担当者と相談してみます。 ＩＴ重説について |
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2017,09,18, Monday
第五回目の昨年から、高松栗林ライオンズクラブが主催者に加わり、二回目の高校生茶会です。「青少年の健全育成」をクラブの憲法としている高松栗林ライオンズクラブは、今年結成55年の節目を迎えますが、黎明期から「奨学親和会制度」を創り、若者の就学支援等に尽力してきました。
その後は「こどもカルタ取り大会」へ、そして集大成は「高松冬のまつり」でした。「高松市」・「KSB瀬戸内海放送」・「高松栗林ライオンズクラブ」の主管三者で、30年間高松の冬の風物詩として市民、とりわけこども達に喜ばれて来ました。昨年12月、最後の高松冬のまつりを終えるのと入れ替えに、秋の高校生大茶会の支援をすることになりました。 高松栗林ライオンズクラブは、そのクラブ名を栗林公園から頂いていることもあって、これまでにも栗林公園のあちこちにモニュメントを残してきました。正門(東門)入り口の石碑は、1977年今から40年前吉峰泰夫15代会長の時に、贈呈したものと聞いています。看板とか、花菖蒲や、今日この会場でも使われていましたが、野立ての傘もそうです。   また過去に贈呈した「車いす」が老朽化し、今年の55周年記念アクティビティーは、新しい車いすの贈呈を増田宗樹会長ら執行部は計画しているようです。ライオンズクラブは、会長はじめ3役とか5役とか言われるコアメンバーを中心として執行部を組みます。任期は一年で、再選はありません。執行部が最善と思うことをすれば、私は良いと考えています。 ところで今年の高校生茶会は9月16日(土)、17日(日)、18日(月祝)の3日、園内の三会場で開催される計画でしたが、昨日は台風18号の四国直撃のため中止になりました。掬月亭で高松第一高校が、日暮亭で高松商業高校が、商工奨励館北館は高松工芸高校が、それぞれお手前の披露をすることになっていました。中止となって、非常に残念です。 ということで私は本日、商工奨励館北館で大手前高松中学高等学校生のお手前を堪能してきました。ここでは簡単な着物姿と言ったら失礼になりますが、浴衣程度の召し物でした。学校によっては、制服姿で取り組むところもあります。いで立ちによって味が変わることはありませんが、立ち居振る舞いがよくなることは、ままあるようでございます。 最後に、お詫びでございます。今日は「かえし」を持参せずに、隣から頂きながら十分なお礼を言わずに退席しました。申し訳ありませんでした。お茶の席で、こんな不作法な振る舞いは駄目ですね。高校生諸君、ご苦労さまです。ありがとうございました。関係各位に、心から感謝申し上げます。 |
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2017,09,17, Sunday
昨日は楽しい夜でした。久しぶりに20代にワープして、童心に返って大騒ぎ。それでも年ですね、誰一人として「朝まで」と言う意見は、ありませんでした。あの頃は週末になると、新宿で始電まで騒いでいました。あれからもう45年、それぞれがひと仕事を終えて、次のステージに移動中です。昔からのエレキギターを、いまだやっているという岡田。
被災者の宮本嘉二は朝早くから上京し、有明テニスの森公園で女子テニスを観てきたとか。各自が、それぞれの道を歩み始めています。さて私ですが、品川のホテルへ帰って、風呂は入ったようです。そのまま寝込み、気が付いたら朝の6時でした。エアコンは夕方、外出時にOFFにしました。カーテンは閉ざされたままですから、日の出は分かりません。 迷うことなく羽田空港の、高松行き始発に搭乗することにして、急ぎ品川駅へ向かいます。こんな時は、品川の宿は便利です。最悪、東海道新幹線もここ品川駅に停車します。京浜急行の羽田空港行き「急行」へ乗って、30分足らずで羽田空港へ到着。カウンターで、予約している便の前の便に変更手続きを。 「(格安ホテルパック料金のため)変更できないチケットですが、天候調整がでているために変更します」と丁寧な説明をもらい、「そんなん分かっているわ」と心で思いながら、しかし可愛い子には何も言えません。 結局7:45羽田空港発の、ＪＡＬ475で帰って来ました。ネット検索では、搭乗予定の9:25発ＪＡＬ477も飛んだようですが、早いにこしたことはありません。ただ一つ残念なことは、朝食のスープカレーが食べられなかったことです。 今日は連休の中日で、全国的にイベントが計画されていましたが、そのほとんどが中止です。台風の接近が早くから言われていて、中止も早々と決まってきました。夕方から雨脚も強くなり、道路脇の水路も溢れんばかり。念のためにコンピュータは、机の上に上げて早めの退社。 心配される台風ですが、高松港の満潮が21:45。高潮の心配が出ていましたが、この前に18号は高知から徳島へ抜けて、北陸方面へ北上を続けています。一方香川県下には、早明浦ダム等からの第2次止水制限が出ています。風害がなく、雨がほどよく降れば讃岐路には恵みの雨と拍手喝采。 |
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2017,09,16, Saturday
台風18号が日本へ接近し、国内を縦断すると言われている中、昭和50年卒と51年卒の中野渡ゼミの同窓会が、16日(土)銀座の九州居酒屋「慶州」で17時から開催されました。こんな台風が近づいている中、「やめたら」と言う意見もありましたが、そんなの関係ないと強がって上京しました。
台風の今の位置から、東へ行くのは問題ない(しかし揺れました)と思いましたが、問題は復路です。東京から台風の近づく四国へのフライトです。高松商運の久保さんから、たびたび電話があります。キャンセルしてもペナルティーはないようです。会場は、ＪＲ有楽町駅から東へ徒歩15分ぐらい、幹事の湯川正が長年のコネを使って、5,000円で仕切っています。ワインが飲み放題にあったのには、驚きました。  その湯川正ですが、これまでの苦労が表皮したのか、ダウンして陽子さんの看護を受けていました。彼同様に、私たちも嬉しくて、台風などに邪魔されたくないという思いです。僅か12人の集まりですが、誰一人として「もしかして」という連絡はありませんでした。ＬＩＮＥで、いろいろ連絡が飛び交っています。 このため私もスマホーを買い換えて、ＬＩＮＥに参加しました。今日は50年卒の7人に、夫人が2人、51年卒の後輩が2人参加してくれました。勿論最長不倒距離は高松から参加の私ですが、被災者の宮本嘉二夫婦も石巻から来ていました。彼らから、お土産をもらいました。私は例の瓦せんべいを持参して、おおいに笑いをとりました。 彼らとの縁は、20～22歳の人生において最も多感な頃の仲間です。参加者の一人大和哲夫は、中央大学法学部卒ですが、この会の準会員です。宮本嘉二の江戸川区平井の下宿にいた彼は、われわれの度重なる急襲で、司法試験に合格しなかったのです。彼の人生に大いなる影響を与えた、中野渡ゼミ員です。反省！！  「マツノさん来ているの、降りていらっしゃい」で宴会が始まっていました。初期は私と宮本嘉二の二人でしたが、そこに中野渡ゼミの悪友が、たびたび集まるようになりました。下宿人の宮本嘉二がゼミ長ですから、暗黙の了解です。私は、一週間分の洗濯に行っただけなのに。  ただし誰一人として、「忖度」して差し入れをする者もいませんでした。そんな中、母は素麺を送ってくれていたようです。宮本嘉二のところからも、届いていたようです。恐らく「小池家」では、家賃と宴会費は相殺されていた、いやいや持ち出していたと思います。でもおばさんは麻雀が強かったから、いつも勝っていたけど、出世払いか？改めて、小池ご夫妻の器の大きさに気づき、冥福をお祈りしています。 その小池夫婦には二人のお嬢さんがいて、おばさんらの歓待に誰が犠牲者を出そうと言うことになり、いろいろ画策をしましたが、この点は上手く成就しませんでした。小池夫婦は既に鬼籍入ってしまいましたが、家族はいま、横浜に居を構えています。実に太っ腹な、下町人でした。 さてさて本日の中心人物は、やはり企画実行してくれた湯川正ですが、先に述べたようにダウン。次はゼミ長の宮本嘉二ですが、彼は東日本大震災の災害からいち早く立ち直り、今でも漁業関係の仕事をしています。水揚げされた魚を、卸しています。大きな冷凍庫を持っていてその冷凍庫の上で、難を逃れたと聞いています。勿論旧社屋の冷凍庫ですが。 続いて遠藤素弘、福永晴雄、三浦慶明、岡田と続くのですが、どいつもこいつも濃いキャラクターを持っています。三浦慶明などは、横浜銀行から関連会社へ行って、あと5年70歳まで現役だと言うから驚きます。自営業の福永晴雄や宮本嘉二や私などは、70歳現役もあり得るが、サラリーマンの三浦慶明は凄い。  福永晴雄は腰の持病があっても、デザインの仕事で椅子から離れられない。三浦慶明も白内障の手術をしたとか、やはり40年の時間の経過は、それぞれの人生の過去と現在を如実に物語っている。さて明日はどうするか。香川県秋期高校野球も順延で、栗林公園での高校生茶会も中止。急いで帰ることもないのだが、台風18号が日本に近づいている。 |